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　　開發(fā)商逾期交房，在計算違約金數(shù)額時，開發(fā)商提出疫情影響期間可免除違約責(zé)任，真的可以嗎?來看一個案例。

　　張某購買某公司開發(fā)的住宅，雙方簽訂了商品房買賣合同。合同約定房屋交付的時間為2018年12月30日。

      

　　合同簽訂后，張某按合同約定支付了商品房價款。2020年1月2日，某公司張貼交付通知，并于2020年1月7日電話通知張某交房，但未提交房屋建設(shè)工程竣工驗收備案登記手續(xù)。張某以案涉房屋未達(dá)到交房要求為由拒絕接收房屋。

　　后張某向法院起訴，要求判決某公司支付逾期交房的違約金共計5萬余元。

　　某公司主張疫情期間屬于不可抗力因素，不應(yīng)計算違約金。經(jīng)查，自2020年1月24日江西省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)至2020年3月20日調(diào)整為三級應(yīng)急響應(yīng)期間，該住宅所在地政府采取了一系列嚴(yán)格的疫情防控措施。被告主張上述兩個月不應(yīng)計算違約金，應(yīng)予以扣除。

　　法院認(rèn)為

　　原告張某按約定期限支付購房款，被告某公司未按約定期限向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　被告未按期交房，故逾期交房起算時間應(yīng)為合同約定交房日后一天，即2018年12月31日。被告于2020年1月初通知原告辦理交房手續(xù)，但未提交房屋建設(shè)工程竣工驗收備案登記手續(xù)，原告有權(quán)拒絕接收，應(yīng)認(rèn)定被告尚未履行交房義務(wù)。逾期交房的截止時間應(yīng)為被告向原告實際交付已完成建設(shè)工程竣工驗收備案登記的房屋之日。

　　關(guān)于疫情期間能否免除違約責(zé)任問題。新冠肺炎疫情雖屬不可抗力因素，但該不可抗力發(fā)生于雙方合同約定的交房日之后，被告應(yīng)于2018年12月31日前完成交房義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，故被告不得被免除2個月逾期交房違約金。

　相關(guān)法律：

　　《中華人民共和國民法典》第五百九十條　【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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