房產糾紛案例
幾年前，家住安徽阜陽的王先生在市中心購買了一套期房。他花光了自己辛苦工作十幾年攢下的積蓄，才勉強交夠了首付。然而，一年前，在交房期限臨近時，開發商因資金鏈斷裂導致項目爛尾，無法按時交房!為此，王先生與開發商進行了多次交涉，但仍然無濟于事，雙方針對交房問題持續僵持了近兩年時間。
暴力維權有驚無險 于是，王先生找到其他業主共同商量解決方案。最后，經過一陣激烈討論，大家一致決定采用上訪的方式進行維權。業主們排起長長的隊伍，拉起橫幅，來到開發商的辦公地示威抗議。對方為了維持秩序，派來一群身穿制服、手持防暴器械的保安，將維權業主團團圍住，并撥打了110報警電話。民警趕到現場了解情況之后，為雙方進行了協商調解，王先生與其他業主最終得以成功解圍。
王先生維權不成還差點被送進了派出所，這讓他深刻體會到維權之路的艱辛與不易，經過一陣反思之后，王先生意識到，必須改變維權策略，只可智取不能強攻。他通過上網查詢相關法律條文，查閱《民法典》中關于房地產交易的相關知識，對解決“爛尾樓”問題的法律途徑有了初步了解。 解除合同得不償失 相關法律明確規定，如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。于是，王先生打算聯合其他業主與開發商進行談判，解除購房合同，讓對方全額退款，并依法追究對方法律責任。
但這種做法并不可行，因為開發商已經資金鏈斷裂，已經到了資不抵債的地步。但開發商的房產一般設有銀行的抵押權，而銀行抵押權優先于購房人的債權，因此，銀行可以要求開發商抵押房產優先受償，從而使購房人的合法權益無法得到充分保障。 矢志維權破產重組 如果開發因商資金鏈斷裂，施工無法持續進行，導致無法向購房者交付房屋，購房者可以集體向法院提出申請，讓開發商進入破產程序，法院聯合相關部門組織成立破產清算小組，對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使項目重新開工。
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