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房屋拆遷糾紛請律師大概要花多少錢?

　　(一)不涉及財產關系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

　　(二)涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規定的幅度內，分段按比例累加收費：

　　訴訟標的額 收費比例

　　1萬元以下 (含1萬元) 500元—1500元/件;

　　1萬元至10萬元(含10萬元) 2%—5%;

　　10萬元至50萬元(含50萬元) 1.7%—3.5%;

　　50萬元至100 萬元(含100萬元) 1.4%—2.8%;

　　100萬元至500萬(含500萬元) 0.7%—1.5% ;

　　500萬元至1000萬元(含1000萬元) 0.4%—0. 8%;

　　1000萬元以上部分，按最高不超過 0.4%， 雙方協商確定。

　　案件同時涉及財產和非財產關系的，按較高者計算。
      

　　(三) 二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標準收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段應減半收費。

　　(四) 涉及財產關系的案件，經雙方協商實行風險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產利益的30%。

　　二、征地拆遷程序是怎樣的

　　征地拆遷程序:

　　(一)用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告

　　征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

　　暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

　　(二)拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

　　征地拆遷的，實施方案報區縣建委批準。

　　拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公布。公布期限不少于10日。

　　(三)拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證

　　申請時，提交下述文件：用地批準文件、規劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

　　區縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。

　　(四)區縣建委審核發證，并發布拆遷公告

　　區縣建委核發房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。

　　拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

　　區縣建委核發房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。

　　(五)拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議

　　拆遷協議內容：

　　1.實行貨幣補償的，協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

　　2.實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

　　3.另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

　　拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。

　　(六)如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決

　　未達成拆遷補償安置協議的戶數超過項目拆遷總戶數的40%的，區縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。

　　裁決可復議、訴訟。

　　(七)裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

　　屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區縣建委申請人民法院強制執行。

　　自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規定申請人民法院強制執行。

　　申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執行。

　　(八)拆遷期限(1年+6個月)

　　房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區縣建委申請延期，延期不超過6個月。

　　(九)拆遷結案

　　拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續。